Продвижение на Циан для застройщика: мой опыт и рабочие инструменты
Узнайте стоимость привлечения заявок в ваш бизнес
За последние 3 года я работал с несколькими застройщиками в разных регионах, и если коротко — реклама на Циан для застройщика работает. Но не для всех.
Как и с любым другим каналом, здесь важны стратегия, оформление и умение анализировать.
В этой статье я расскажу, как мы получаем заявки с Циан для застройщика стабильно и по вменяемой цене.
Как и с любым другим каналом, здесь важны стратегия, оформление и умение анализировать.
В этой статье я расскажу, как мы получаем заявки с Циан для застройщика стабильно и по вменяемой цене.
Почему стоит использовать Циан: поведение покупателя
Потенциальный покупатель новостроек ищет квартиру в первую очередь на двух площадках — Яндекс.Недвижимость и Циан. Циан — один из лидеров по органическому и платному трафику в тематике недвижимости.
Циан реклама для застройщика даёт преимущество в:
Если вы не представлены на Циане — вы теряете часть рынка.
Циан реклама для застройщика даёт преимущество в:
- охвате горячей аудитории;
- высокой конверсии в заявки (при правильной подаче);
- брендинге (особенно через баннеры);
- работе с агентами и риэлторами — они тоже активно мониторят Циан.
Если вы не представлены на Циане — вы теряете часть рынка.
Объявления на Циан для застройщика: как оформить, чтобы не пролистали
Самая распространённая ошибка — размещать шаблонные объявления без адаптации под клиента.
Вот что действительно работает:
Вот что действительно работает:
- Заголовок. Не пишите просто "1к квартира в ЖК Солнечный". Лучше: "1-комн. у метро, сдача в 2025, рассрочка, ипотека 6.5%".
- Фото. Используйте рендеры высокого качества. Если уже есть стройка — добавьте фото в динамике: фасад, подъезд, двор.
- Описание. Продаёт не площадь, а ценность. Укажите УТП: школы рядом, подходит под семейную ипотеку, под аренду, с отделкой, ключи в этом году.
- Цена. Не завышайте. Лучше добавить фразу: "цена актуальна", "от застройщика без комиссии" — это повышает доверие.
🚀 Только крутые кейсы, тренды, лайфхаки и чек-листы по продажам и рекламе. По крупицам разбираем рекламу застройщиков
Реклама на Циан для застройщика: форматы, которые работают
У Циана есть несколько рекламных инструментов. Вот те, что реально приносят заявки:
- Поднятие и продвижение объявлений. Минимум 3–4 активных объявления по каждому корпусу — с ротацией. Так вы всегда в топе.
- Баннерная реклама. Для крупных проектов — работает на брендинг и прямые переходы. Мы запускали на ЦА "Москва + область" — эффект был сопоставим с Директом.
- Геотаргетинг. Работает в паре с объявлениями — можно показывать предложения по району проживания клиента.
- Лид-формы. Отличный способ получить быстрые заявки прямо в Циане. Но важно: отвечать нужно в течение 5 минут.
- Спецпроекты. Да, они дорогие, но дают много охвата. Мы использовали для выхода новых очередей ЖК — отлично зашло.
Как мы получаем заявки с Циан для застройщика: стратегия
Наш базовый алгоритм:
- Разбиваем объекты. Не создаём универсальное объявление на весь ЖК. Каждый корпус, каждая планировка — отдельное предложение.
- Описания и цены в реальном времени. Есть CRM-связка — Циан подтягивает актуальные данные.
- Тестируем баннеры. Запускаем 2–3 креатива, смотрим CTR, отключаем слабые.
- Отвечаем быстро. В идеале — в течение 2–3 минут. Есть чат-бот, но он лишь фильтрует поток.
- Снимаем возражения в описании. Сразу указываем ипотечные условия, сроки сдачи, что включено в цену.
Ошибки в продвижении на Циан, которых стоит избегать
Если вы только начинаете или уже размещаетесь, проверьте — не делаете ли вы вот что:
- ❌ Публикуете одно и то же объявление — Циан это видит и понижает в выдаче.
- ❌ Не используете платные инструменты — без них охвата не будет.
- ❌ Отвечаете спустя часы — заявки уходят конкурентам.
- ❌ Нет аналитики — не знаете, какие креативы работают.
- ❌ Не обновляете фото/описания — Циан любит активные аккаунты.
Заключение: стоит ли застройщику использовать ЦИАН?
Продвижение на Циан для застройщика — это не про "выложить и ждать". Это ежедневная работа с объявлениями, анализ, тесты, креативы, коммуникация и воронка. Если вы подключите все возможности платформы — от обычных публикаций до спецпроектов и баннеров — результат не заставит себя ждать.
Реклама Циан недвижимость — одна из самых недооценённых точек роста для застройщика, особенно если вы работаете напрямую, без агентств. Главное — подойти к платформе системно.
📌 Если вам нужна настройка рекламы для агентства под ключ — лучше доверить её тому, кто понимает не только в ВК, но и в воронках, аналитике и продажах.
Реклама Циан недвижимость — одна из самых недооценённых точек роста для застройщика, особенно если вы работаете напрямую, без агентств. Главное — подойти к платформе системно.
📌 Если вам нужна настройка рекламы для агентства под ключ — лучше доверить её тому, кто понимает не только в ВК, но и в воронках, аналитике и продажах.
🚀 Узнайте, сколько заявок вы можете получать через 5-7 дней
Ответьте на несколько вопросов и получите расчёт рекламного бюджета